Alquilar a turistas en verano y a estudiantes durante el ciclo lectivo puede dejar una renta bruta del 8,1% anual, pero los gastos reducen el rendimiento al 6,1%. En un contrato permanente, la rentabilidad neta ronda el 6%, con menos movimiento y costos de administración.

AlquileresAlquileres en Mar del Plata: por qué muchos propietarios vuelven a los contratos de 24 mesesAlquilar a turistas en verano y a estudiantes durante el ciclo lectivo puede dejar una renta bruta del 8,1% anual, pero los gastos reducen el rendimiento al 6,1%.

En un contrato permanente, la rentabilidad neta ronda el 6%, con menos movimiento y costos de administración.El monoambiente usado de 27 metros cuadrados es la referencia elegida para comparar la rentabilidad de los alquileres temporarios, estudiantiles y permanentes en Mar del Plata.

(Créditos imagen: Rocio Saavedra) 16 de Octubre de 2026 11:10Por Redacción 0223PARA 0223Durante años, muchos propietarios de Mar del Plata eligieron una fórmula para mejorar los ingresos de sus departamentos: alquilarlos a turistas durante el verano y a estudiantes durante el ciclo lectivo. Sin embargo, esa estrategia empieza a perder atractivo frente a los contratos de vivienda permanente.

El alquiler estudiantil permite mantener ocupada una propiedad durante el ciclo lectivo, aunque la rentabilidad depende de conseguir inquilinos y cubrir los meses previstos.Fuentes inmobiliarias consultadas por 0223 señalan que algunos dueños vuelven a inclinarse por los contratos de 24 meses.

El motivo no es necesariamente que el alquiler tradicional genere más ingresos, sino que la diferencia de rentabilidad se achicó y ya no siempre compensa el trabajo y los gastos de cambiar de inquilino varias veces al año.Cuánto cuesta un monoambiente y cuánto puede rendirPara comparar las dos modalidades, un especialista en desarrollo urbano de Mar del Plata elaboró un modelo basado en medianas del mercado inmobiliario local.El cálculo toma como referencia un monoambiente usado de 27 metros cuadrados, ubicado en el Centro, Plaza Colón o Plaza Mitre.

El precio mediano publicado para septiembre de 2026 fue de US$ 56.900.El alquiler a turistas durante el verano permite generar ingresos concentrados en pocas semanas, aunque también implica gastos de mantenimiento, limpieza y servicios.A partir de ese valor, estimó cuánto podría generar la propiedad si se alquilara a turistas durante el verano y a estudiantes entre marzo y noviembre.Para la temporada, tomó como referencia $375.000 por semana, el valor sugerido por el Colegio de Martilleros.